Obecnie obowiązujące prawo spółdzielcze budzi wiele kontrowersji, z ciekawością przyjmujemy więc informacje o próbach jego nowelizacji. Pomysłów jest wiele, tak jak wiele jest możliwych rozwiązań. Najważniejszą propozycję przeciwstawiającą się projektowi rządowemu przedstawia Sojusz Lewicy Demokratycznej. W najbliższym czasie Sejm ma zająć się projektem Platformy Obywatelskiej dotyczącym nowelizacji Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych. Projekt zakłada udział spółdzielcy w majątku spółdzielni, możliwość zmiany administratora, dostęp spółdzielcy do dokumentów spółdzielni, możliwość kontrolowania zarządu, ograniczenie władzy prezesów i radykalne zmniejszenie opłat ponoszonych przez spółdzielców. Propozycje te krytycznie ocenia Sojusz Lewicy Demokratycznej. Zdaniem polityków tej partii, nowe przepisy mogą doprowadzić do likwidacji spółdzielni. SLD tworzy zatem własny projekt nowego prawa SLD przywraca zlikwidowaną w 2007 roku możliwość ustanowienia przez spółdzielnię na rzecz jej członka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jako ograniczonego prawa rzeczowego. Mogłoby ono być ustanawiane: w nowobudowanych budynkach, w lokalach wolnych w sensie prawnym, do których wygasło spółdzielcze prawo, do lokali dotychczas wynajmowanych oraz do lokali powstałych w wyniku adaptacji lub zmiany ich miałaby zostać też możliwość tworzenia, zwłaszcza w dużych spółdzielniach – powyżej kilku tysięcy członków, zebrania przedstawicieli członków spółdzielni, zamiast walnego zgromadzenia wszystkich członków serwis: NieruchomościKolejną przywróconą instytucją byłoby prawo osób bliskich, wspólnie zamieszkujących z dotychczasowym członkiem spółdzielni, którego prawa wygasły, do przyjęcia w poczet członków i ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Jeśli chodzi o przepisy, które, zdaniem SLD, trzeba uchylić, należą do nich: zakaz pełnienia funkcji członka rady nadzorczej przez pracowników spółdzielni, ograniczenie długości działania rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej do 3 lat, ograniczenie możliwości bycia członkiem rady nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne chce ponadto uregulować kwestie, które dotychczas nie były objęte przepisami obecnej ustawy, problematykę rozliczeń w sytuacji, gdy ukonstytuowała się wspólnota mieszkaniowa. Obecnie przepisy nie regulują sprawy rozliczeń pomiędzy spółdzielnią a odłączającą się ustawy porusza też kwestie rozliczeń finansowych spółdzielni z członkami w zakresie kosztów budowy mieszkań i ich użytkowania oraz doprecyzowuje zakres dokumentów i informacji, jakich może żądać od spółdzielni jej członek. Projekt Sojuszu wprowadza nowe zasady finansowania działań technicznych w nieruchomościach, dopuszczając w okresach kilkuletnich wspólne gospodarowanie funduszem remontowym dla dwu lub więcej projekt jest konsultowany ze środowiskiem spółdzielców, z Krajową Radą serwis: Dom i działka Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.
Pismo do zakładu energetycznego z wnioskiem o odszkodowanie za słupy na działce powinno zawierać następujące elementy: opis urządzeń przesyłowych (słupów i linii energetycznych), znajdujących się na działce (ich rodzaj, parametry, umiejscowienie, obszar, jaki zajmują na działce wraz z pasem ochronnym i pasem dostępu),Wykonywany przez spółdzielnie mieszkaniowe zarząd ustanowiony został w art. 27 ust. 2 zgodnie z którym zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni wykonywany jest przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26 Przepis ten stanowi także, że w tym wypadku nie znajdują zastosowania przepisy ustawy o własności lokali dotyczące zarządu nieruchomością wspólną, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a które stosuje się odpowiednio. Artykuł 18 ust. 1 dotyczy sposobu zarządzania nieruchomością wspólną i stanowi, że właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Problematyka sprawowanego przez spółdzielnie mieszkaniowe „zarządu powierzonego” w rozumieniu art. 27 ust. 2 w związku z art. 18 ust. 1 od początku jego wprowadzenia budzi w orzecznictwie sądów wątpliwości w zakresie określenia czy zarząd ten obejmuje wyłącznie czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, czy także czynności przekraczające zwykły zarząd. Wątpliwości interpretacyjne związane z określonym w art. 27 ust. 2 zarządem powierzonym były przedmiotem badań zarówno w orzecznictwie sądów administracyjnych, jak i sądów powszechnych. Swoje stanowisko wyraził w tym zakresie także Sąd Najwyższy oraz Trybunał Konstytucyjny. W orzecznictwie sądów administracyjnych oraz powszechnych zarysowały się ostatnimi czasy w dwa wyraźnie przeciwstawne stanowiska. Naczelny Sąd Administracyjny wyraził w 2012 roku pogląd, że spółdzielnia mieszkaniowa posiada uprawnienie do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane bez potrzeby uzyskania zgody właścicieli lokali mieszkalnych stanowiących odrębny przedmiot własności lecz tylko w zakresie eksploatacji i utrzymania zarządzanej nieruchomości wspólnej. Sąd ten wskazał jednocześnie brak możliwości określenia na podstawie art. 27 ust. 2 zakresu powierzonego spółdzielni zarządu, uznając jednocześnie, że w tym przepisie kategorycznie wyłączono możliwość zastosowania ustawy o własności lokali, zatem podstawę oceny stanowią przepisy kodeksu cywilnego, co wynika również z art. 1 ust. 2 W konsekwencji NSA uznał, że nie ma podstaw do preferowania własności spółdzielczej poprzez przyznanie spółdzielniom prawa do samodzielnego dokonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu i do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu zastosowanie znajdują przepisy dotyczące współwłasności, w szczególności art. 199 kodeksu cywilnego oraz obowiązek uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli. W 2015 roku Naczelny Sąd Administracyjny odstąpił od powyższego poglądu wskazując w jednej z uchwał, że spółdzielnia mieszkaniowa wykonująca zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni, na podstawie art. 27 ust. 2 posiada tytuł prawny do dysponowania tą nieruchomością na cele budowlane, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, w zakresie eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej. W orzecznictwie sądów administracyjnych często zdarza się, że poszczególne sądy przyjmują stanowiska całkowicie odmienne, w tym wskazujące, że spółdzielnia jest uprawniona do reprezentowania właścicieli lokali na zewnątrz, gdyż gdyby nie była uprawniona do reprezentowania właścicieli lokali na zewnątrz, nie sprawowałaby zarządu, lecz byłaby administratorem. W orzecznictwie sądów powszechnych ukształtowało się odmienne stanowisko, które przyjmuje, że zarząd nieruchomością wspólną wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową ex lege wykonywany jest tak, jak zarząd nieruchomością stanowiącą wyłączną własność spółdzielni i obejmuje zarówno czynności zwykłego zarządu, jak przekraczające ten zakres. W 2013 roku Sąd Najwyższy w jednej z uchwał dokonał analizy poglądów sformułowanych przez inne sądy, także z uwzględnieniem przedstawionego wyżej stanowiska Naczelnego Sądu Administracyjnego, z którym Sąd Najwyższy nie zgodził się i podkreślił, że przepis ten w zdaniu drugim wyłącza, poza art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, stosowanie przepisów ustawy o własności lokali oraz o zarządzie nieruchomością wspólną, co oznacza, iż nie ma zastosowania uregulowanie ograniczające samodzielne działanie zarządcy do czynności zwykłego zarządu oraz wprowadzające wymóg uchwały właścicieli lokali dla czynności przekraczających zakres tych czynności. Zatem zarząd ten odbywa się w sposób odmienny, niż w wypadku powierzenia zarządu przez właścicieli w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego, o ile nie rozszerzą oni uprawnień zarządcy. W art. 27 ust. 2 nie ma także odesłania do stosowania przepisów kodeksu cywilnego, gdyż wprowadzenie regulacji przewidzianej w art. 199 do konstrukcji zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych wymagałoby albo wyraźnej podstawy prawnej, albo stwierdzenia luki prawnej. Natomiast Trybunał Konstytucyjny w uzasadnieniu jednego z wyroków dotyczącego poruszanego zagadnienia wskazał, że nie można twierdzić, iż istnieje luka prawna, skoro brak jest podstaw prawnych do przyjęcia, że zarząd powierzony, o którym mowa w art. 27 ust. 2 w związku z art. 18 ust. 1 odnosi się wyłącznie do czynności zwykłego zarządu. Zdaniem Trybunału należy uznać, że unormowanie zawarte w art. 27 ust. 2 w związku z ust. 1 dotyczące sposobu i zakresu wykonywania przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu jest całościowe i spójne, nie zawiera więc luki prawnej uzasadniającej odwołanie się do art. 199 W orzeczeniu tym zauważono także, że nie byłoby zrozumiałe stosowanie przepisów kodeksu cywilnego w zakresie zarządu rzeczą wspólną, skoro zagadnienie to jest uregulowane w sposób tożsamy, z odmiennościami wynikającymi z charakteru rzeczy wspólnej, w ustawie o własności lokali. Sąd Najwyższy w swych orzeczeniach wskazuje, że zarząd ustanowiony w art. 27 ust. 2 ma na celu ochronę interesów członków spółdzielni dysponujących spółdzielczymi prawami do lokali mieszkalnych oraz zapewnienie sprawnego zarządzania nieruchomością wspólną, do czego spółdzielnia ze swoją strukturą organizacyjną jest lepiej przygotowana. W przedstawionym rozumieniu przepis ten stwarza mechanizm efektywnego zarządzania mający na celu ochronę interesu wspólnego zarówno członków spółdzielni niebędących właścicielami lokali, jak i członków spółdzielni, którym przysługuje prawo odrębnej własności lokali, ale także właścicieli wyodrębnionych lokali niebędących członkami spółdzielni, umożliwia sprawne zarządzanie nieruchomością wspólną oraz ma również znaczenie gwarancyjne dla właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni, gdyż pozwala im oczekiwać, że w odniesieniu do nieruchomości wspólnej będą podejmowane czynności zarządu. . Podsumowując, w orzecznictwie przyjmuje, że zarząd nieruchomością wspólną wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową ex lege wykonywany jest tak, jak zarząd nieruchomościami stanowiącymi wyłącznie jej własność i obejmuje zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające zwykły zarząd, co oznacza, że skoro ustawodawca w art. 27 ust. 2 wyłączył obowiązek podjęcia uchwały przez właścicieli lokali co do czynności przekraczających zwykły zarząd, to nie ma uzasadnienia narzucanie obowiązku wyrażania przez nich zgody na takie czynności. Stanowisko to obecnie znajduje oparcie w orzecznictwie Sądu Najwyższego oraz Trybunału Konstytucyjnego, a także w orzecznictwie sądów powszechnych.Wstęp. Aby wniosek pracownika spełniał wszystkie formalne wymagania, w treści powinny znaleźć się niezbędne informacje i oświadczenie dotyczące przedmiotu sprawy. Aby ułatwić Ci sporządzenie takiego pisma, przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór wniosku o wyrównanie dodatku stażowego, który pobierzesz poniżej:
Jak napisać wniosek o zamontowanie lub zdjęcie podzielników ciepła? Jeśli w lokalach budynku wielorodzinnego nie da się zamontować ciepłomierzy, administratorzy mają obowiązek instalacji podzielników ciepła. Właściciele mieszkań mogą wnioskować o ich założenie lub wręcz przeciwnie – dążyć do ich usunięcia, choć wtedy naliczanie kosztów zużycia ciepła może okazać się jeszcze bardziej niekorzystne. Podzielniki na kaloryferach Jak napisać wniosek o zamontowanie domofonu? Wniosek o montaż domofonu mogą składać jedynie użytkownicy lokali, czyli osoby mieszkające w danym bloku Przed przystąpieniem do sporządzenia takiego wniosku warto zapoznać się z ofertą wykonawcy, określającą warunki techniczne montażu oraz koszt takiej instalacji (choć to także nie jest wymóg, bo można we wniosku poprosić o to zarządcę Jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie remontu? pismo takie może dotyczyć zarówno prac, które właściciel mieszkania chce przeprowadzić w swoim lokalu samodzielnie na własny koszt, jak i prośby o wyremontowanie części wspólnych budynku, takich jak klatki schodowe, dach czy pomieszczenie typu wózkownia/rowerownia. Wstęp W każdym przypadku pismo należy kierować do zarządcy nieruchomości, którym Jak napisać pismo do wspólnoty mieszkaniowej o remont? wspólnota mieszkaniowa odpowiada za części wspólne budynku, dlatego jeśli lokator chce, aby wyremontowana została klatka schodowa, dach czy elewacja, powinien wystosować w tej sprawie pismo do zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Lokator ma również obowiązek poinformowania wspólnoty o remoncie własnego lokalu, jeśli planowane prace remontowe stanowią ważną ingerencję w Jak napisać skargę na psa sąsiada? głośne lub długotrwałe szczekanie pod nieobecność właściciela w porach nocnych i wczesnym rankiem, kiedy większość osób jeszcze śpi – bywa naprawdę dokuczliwe. Chociaż wiele osób z wyrozumiałością podchodzi do posiadaczy zwierząt w budynkach wielorodzinnych, to niekiedy taka sytuacja zmusza mieszkańców do interwencji. Wstęp Co można zrobić, kiedy szczekający pies Jak napisać zgłoszenie zalania mieszkania do spółdzielni? niezależnie od tego, co było przyczyną zalania mieszkania, fakt ten należy niezwłocznie zgłosić do spółdzielni mieszkaniowej. Będzie to szczególnie ważne w sytuacji, kiedy to właśnie spółdzielnia okaże się podmiotem odpowiedzialnym za powstałe szkody. Wstęp Jak więc sporządzić skuteczne i zgodne z wymaganiami formalnymi zgłoszenie zalania mieszkania do spółdzielni Jak napisać wniosek o udostępnienie dokumentów wspólnoty mieszkaniowej? ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali w jasno reguluje sposób powierzenia zarządu nieruchomością wspólną osobie fizycznej albo prawnej, dając każdemu z właścicieli lokalu prawo do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, w tym dostęp do informacji i dokumentów wspólnotowych. Wstęp Poznaj prawa członka wspólnoty Jak napisać podanie o wymianę grzejnika? niezależnie od tego, czy mieszkaniem zarządza wspólnota, czy spółdzielnia mieszkaniowa, osoba chcąca wymienić w nim grzejniki musi uzyskać ich pisemną zgodę, ponieważ to właśnie oni są zarządcami tej instalacji. Wstęp Składając wniosek o wymianę grzejnika, należy dołączyć do niego projekt modernizacji instalacji oraz opis modelu grzejnika z uwzględnieniem jego Jak napisać wniosek o pozwolenie na montaż klimatyzacji w mieszkaniu w bloku? jeśli montaż klimatyzacji – a dokładniej jednostki zewnętrznej klimatyzacji – stanowi ingerencję w budynek, wymagane będzie uzyskanie zgody administratora nieruchomości. Wstęp Zanim więc zamówimy usługę montażu zewnętrznej klimatyzacji, warto zapoznać się z regulaminem spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej oraz warunkami technicznymi, w których określa Jak napisać wniosek na wyburzenie ściany działowej w bloku? wyburzając taką ścianę w bloku – ciasne i przytłaczające wnętrza można zamienić w bardziej przestronne, jaśniejsze i praktyczniejsze dla współczesnych aranżacji, właśnie z tego względu wielu mieszkańców bloku decyduje się na takie rozwiązanie. Wstęp Działań tego typu nie można podejmować jednak bez odpowiedniego przygotowania i bez Jak napisać oświadczenie o miejscu prowadzenia działalności gospodarczej i zgodę na prowadzenie działalności gospodarczej w danym miejscu? Osoba rejestrująca działalność gospodarczą zobligowana jest do złożenia formularza CEIDG-1. Jest to druk, na którym przyszły przedsiębiorca wskazuje między innymi adres korespondencyjny czy adres stałego miejsca wykonywania działalności. Właściciel firmy musi posiadać tytuł prawny do lokalu, którego adres Jak napisać oświadczenie sprawcy zalania mieszkania? uzyskanie odszkodowania za zalane mieszkanie uzależnione jest od wskazania winnego i udokumentowania jego winy. Oznacza to, że osoba ubezpieczona musi dotrzeć do przyczyny zdarzenia i znaleźć osobę odpowiedzialną za zalanie lokalu. Mokry sufit nie jest jednoznaczny z winą sąsiada z piętra wyżej. Wstęp Aby móc zgłosić szkodę zalania mieszkania, Jak napisać podanie o wymianę drzwi w mieszkaniu komunalnym? wymiana posadzek, tynków, instalacji, grzejników, czy stolarki okiennej to obowiązek wynajmującego lokal wynikający z przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów. Wstęp W przypadku mieszkań komunalnych wynajmującym i właścicielem jest ten sam organ (Spółdzielnia lub Wspólnota mieszkaniowa) i jest on zobligowany do wymiany lub naprawy tego typu Jak napisać wniosek o wymianę okien w mieszkaniu komunalnym? pierwsze dni jesieni dni to ostatni dzwonek na przygotowanie mieszkania do zimowych chłodów. Z reguły stare, nieszczelne okna należy wtedy naprawić lub wymienić na nowe, aby zadbać o jak najmniejsze straty energii cieplnej w mieszkaniu, a w związku z tym uniknąć przeziębień takich jak katar, kaszel Jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej o wyremontowanie balkonu? remonty balkonów w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych przeprowadzane są najczęściej w ramach planu kompleksowego remontu lub w ramach kompleksowej termomodernizacji całej nieruchomości. Można jednak doprowadzić do przeprowadzenia remontu indywidualnego, na specjalny wniosek o remont balkonu. Wstęp Jak sporządzić odpowiedni dokument do Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej, by nie został Jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej o wypłatę odszkodowania? podmiot odpowiedzialny za szkodę zawsze zobowiązany jest do jej naprawienia. Jeśli więc na terenie spółdzielni mieszkaniowej dojdzie do wypadku, za który odpowiada spółdzielnia, zajdzie możliwość wnioskowania o odszkodowanie od spółdzielni. Najczęściej wnioski tego typu dotyczą zalania mieszkania, złamania ręki lub nogi na chodniku czy innych zdarzeń, Jak napisać skuteczne pismo do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie zalania? pęknięta rura, awaria pralki czy niedokręcony kran – przyczyn zalania mieszkania może być wiele, a odpowiedzialność za takie zdarzenie ponosi sam właściciel mieszkania, jego sąsiad lub spółdzielnia mieszkaniowa. Niezależnie od okoliczności, konieczne jest zgłoszenie zalania mieszkania zarządcy budynku. Jak to zrobić? Wstęp Aby maksymalnie ułatwić Jak napisać pismo do spółdzielni o usunięcie usterki? ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku reguluje cel i przedmiot działalności spółdzielni mieszkaniowych. Na podstawie przepisów niniejszej ustawy, spółdzielnia zobowiązana jest tworzyć fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. W razie zaistnienia awarii spółdzielnia mieszkaniowa powinna podjąć starania w celu usunięcia awarii, inaczej może Jak napisać wniosek o zamianę mieszkania komunalnego/socjalnego? mieszkania komunalne czy socjalne stanowią formę pomocy dla osób, w trudnej sytuacji materialnej. Przysługują osobom o niskich dochodach, a ich przydział oparty jest przede wszystkim na liczbie osób, które wchodzą w skład danego gospodarstwa domowego. Aby zamienić takie mieszkanie na większe lub mniejsze (w zależności od potrzeb), należy Uciążliwy sąsiad jest w stanie zamienić nasze życie w prawdziwy koszmar. Dlatego każde jego zachowanie, które w jakikolwiek sposób godzi w nasz spokój i harmonię miru domowego, powinno spotkać się ze zdecydowaną reakcją z naszej strony. Nie ma się co łudzić, że sprawy same wrócą na właściwe tory i sąsiad za jakiś czas uspokoi się, Uciążliwy, głośny sąsiad, nieprzestrzegający zasad obowiązywania ciszy nocnej, potrafi prawdziwe dokuczyć… Sprawdź jak się bronić i pobierz gotowy wzór pisma o zakłócanie spokoju. Zobacz też, co grozi osobie, która nie przestrzega ciszy nocnej, organizuje imprezy do późnej nocy, przeprowadza remont w godzinach nocnych, biega i krzyczy na klatce schodowej. Czym jest cisza nocna i kogo Dziś poradnik o tym, jak napisać skargę na uciążliwego sąsiada, jest też do pobrania gotowy wzór skargi, który wystarczy jedynie pobrać, wydrukować i wypełnić. Wprowadzenie Głośny, zakłócający ciszę nocną i mir domowy sąsiad, to niestety szara codzienność części mieszkańców budynków wielorodzinnych i bloków. Ale problem sąsiedzki może wywiązać się również na terenie wiejskim czy na Witam serdecznie. Dług za czynsz w mieszkaniu powstał najpierw za życia rodziców, czyli około 15 lat temu, po wstąpieniu w najem spłacałam ten dług rodziców w ratach po 62 zł miesięcznie, bo nie był to wysoki dług. Miałam potem bardzo dobrze płatną pracę w banku i wtedy opłacałam czynsz za mieszkanie regularnie w całości bez Witam, chcę zapytać o umorzenie zaległości czynszowych. Mam zł długu za mieszkanie komunalne. Dług mam rozłożony na raty, spłacam raty i otrzymuje dodatek do mieszkania, wpłacam miesięcznie po 400 zł wedle rat, jakie mam w ugodzie ze spółdzielnią mieszkaniową, ale mimo tego, dług ciągle stoi w miejscu, a czasami rośnie, gdy dojdzie opłata za
9lkoUGa. 244 458 471 256 291 111 447 346 293
jak napisać odwołanie do spółdzielni mieszkaniowej
